ડબલ જંત્રીદર ઈફેકટ: નવા પ્રોજેકટ 20% મોંઘા થશે: રીડેવલપમેન્ટના પ્રોજેક ટ હાલ ‘હોલ્ડ’ થશે
વધારાની એફએસઆઈ ખરીદવા માટે બિલ્ડર્સે 100% વધુ રકમ ચુકવવી પડશે નોન એગ્રીકલ્ચર પ્રિમીયમ અંગે પણ અનિશ્ર્ચિતતા
રાજકોટ તા.6
ગુજરાત સરકારે શનિવારે જંત્રીદરમાં 100 ટકાનો કરેલો વધારો એ રીયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને એકથી વધુ આંચકા આપશે તે નિશ્ચિક છે. એક તરફ સીમેન્ટ-સ્ટીલ તથા મકાન બાંધકામ મટીરીયલ્સનાં ભાવમાં થતા વધારા જમીન મોંઘી બનતા તેનો ભાવ વધારો રીયલ એસ્યેટ ક્ષેત્રને મલ્ટીપલ આંચકા આપી રહ્યા છે. તે સમયે હવે જુની મિલકતોનાં ખરીફ વેચાણમાં ફકત સ્ટેમ્પ ડયુટીનો ફર્કજ અસર કરશે.
વાસ્તવિક ભાવ તો આ મિલકતોમાં હાલ પ્રવર્તી રહ્યો છે અને તેનાંથી રી-સેલમાં સ્ટેમ્પ ડયુટી ખર્ચ વધશે તેની સાથે સોદામાં હવે કાળા નાણાનું પ્રમાણ ઘટશે તે એક આવકારદાયક છે પણ સૌથી મોટી અસર પ્રોજેકટને થશે જે 20 થી 25 ટકા મોંઘા બનશે.
ખાસ કરીને રાજયમાં જુના મકાનોનાં સ્થાને રીડેવલપમેન્ટનો ખ્યાલ હજુ શરૂ થયો છે તે સમયે પેઈડ એફ.એસ.આઈ અને ઝોન-એગ્રીકલ્ચર પ્રિમીયમનાં પ્રશ્નો ઉભા થશે.અમદાવાદ સહીતનાં મહાનગરોમાં રીડેવલપમેન્ટ માટે અનેક જુની સોસાયટીઓમાં પ્રક્રિયા શરૂ થઈ રહી હતી. તેને પણ હવે નવેસરથી કરવી પડશે જેથી હાલ સોદા હોલ્ડ પર આવી જશે. કારણ કે વધારાની એફએસઆઈ દર અંગે હજુ સ્પષ્ટતા કરવાની રહે છે,
ખાસ કરીને હવે નવા પ્રોજેકટમાં કોમર્શીયલ પ્રોજેકટને સૌથી મોટો આંચકો લાગશે. ખાસ કરીને રીડેવલપમેન્ટમાં બીલ્ડરને એગ્રીમેન્ટ ખર્ચ ડબલ થશે. જે જંત્રીદરનાં 4 ટકા છે. ખાસ કરીને જે એફએસઆઈ મેળવવાની છે.(ખરીદવાની) તેનો ખર્ચ ડબલ થઈ જશે. રીડેવલપમેન્ટ સાથે જોડાયેલા એક બીલ્ડરનાં જણાવ્યા મુજબ અમદાવાદનાં નવરંગપુરામાં તેમના એક પ્રોજેકટમાં 2.2 વધારાની એફએસઆઈ ખરીદવા તેઓએ રૂા.4.40 કરોડની રકમ ચુકવવાની હતી જે હવે રૂા.11 કરોડ થઈ જશે જેના કારણે હાલ તમામ આ રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેકટ હાલ અટકી જશે અને જો ડીલ આગળ વધે તો પ્રોજેકટ પુરો કરવા માટે પ્રતિ સ્કવેર-મીટર ખર્ચ રૂા.800 થી 1500 વધી જશે.
રહેણાંક ક્ષેત્રમાં જંત્રીથી ઉંચા ભાવે રજીસ્ટ્રેશન થતા હતા પણ તે 100 ટકા વધુ ન હતા અને વધુ 100 ટકા કરવા ફરજીયાત બની જશે જે ઉપરાંત કોમર્શીયલ પ્રોજેકટમાં તો રજીસ્ટ્રેશન વેલ્યુ નીચે જ રહેતી હતી તે હવે વધારવી પડશે તો પોપર્ટી વધુ મોંઘી બનશે.
Related News
મુખ્યમંત્રીએ રાજ્યમાં કોરોના સામે આરોગ્યતંત્રની સજ્જતાની સમીક્ષા કરી: ૧૦ અને ૧૧ એપ્રિલે... 30 March 2023 08:30 PM
રૈયાધારમાં રીક્ષામાં વાયરીંગ કામ કરતી વેળાએ દાઝેલ યુવકનું મોત 30 March 2023 05:52 PM
યુનીટ જજ આશુતોષ શાસ્ત્રી સાથે રાજકોટ બારના હોદ્દેદારોએ સર્કીટ હાઉસ ખાતે બેઠક... 30 March 2023 05:51 PM
જુનીયર કલાર્કની પરીક્ષાના કોલ લેટર આવતીકાલથી ડાઉનલોડ કરી શકાશે 30 March 2023 05:49 PM
આંચકી આવતા બે-ભાન થઇ ગયેલ યુવકનો મોબાઇલ તફડાવનાર ઝડપાયો 30 March 2023 05:45 PM
રાજકોટમાં સવારે છાંટા પડયા બાદ બપોર સુધી ધૂપ-છાંવ સાથે મિશ્ર વાતાવરણ 30 March 2023 05:43 PM
બાકી વેરામાં હપ્તા યોજનાનો કાલે છેલ્લો દિવસ 30 March 2023 05:40 PM
રાજકોટના એડિશનલ પોલીસ કમિશનર સૌરભ તોલંબીયા ત્રણ વર્ષ માટે દિલ્હી ડેપ્યુટેશન પર... 30 March 2023 05:32 PM
સૌરાષ્ટ્ર યુનિ.ના ભવનોમાં હેડશીપ બાય રોટેશનનો તા.1થી અમલ કરવાના નિર્ણયથી ભડકયો વિવાદ 30 March 2023 05:28 PM
આંગળી આપી તો બોચી પકડી લીધી તે આનું નામ ! ડૉ.દેકીવાડિયા હોસ્પિટલ... 30 March 2023 05:27 PM
Recent News
મુખ્યમંત્રીએ રાજ્યમાં કોરોના સામે આરોગ્યતંત્રની સજ્જતાની સમીક્ષા કરી: ૧૦ અને ૧૧ એપ્રિલે... 30 March 2023 08:30 PM
દ્વારકા : વારાદાર પૂજારી દ્વારા ભગવાન દ્વારકાધીશને ભગવાન શ્રી રામનો શૃંગાર અર્પણ... 30 March 2023 06:59 PM
રૈયાધારમાં રીક્ષામાં વાયરીંગ કામ કરતી વેળાએ દાઝેલ યુવકનું મોત 30 March 2023 05:52 PM
યુનીટ જજ આશુતોષ શાસ્ત્રી સાથે રાજકોટ બારના હોદ્દેદારોએ સર્કીટ હાઉસ ખાતે બેઠક... 30 March 2023 05:51 PM
જુનીયર કલાર્કની પરીક્ષાના કોલ લેટર આવતીકાલથી ડાઉનલોડ કરી શકાશે 30 March 2023 05:49 PM
Saurashtra News
ફુલ બજારમાં તેજી: ચૈત્રી નવરાત્રી, રામનવમી તહેવારોમાં વપરાશ વધતા માંગમાં ઉછાળો 30 March 2023 03:28 PM
Rajkot : ડેરીના કોલ્ડરૂમમાંથી વાસી અને ફુગ ચડેલો 650 કિલો મીઠાઇ, શીખંડ,... 30 March 2023 03:09 PM
આજે સાંજે પાંચ દિવસના માધવપુર મેળાનો મુખ્યમંત્રીના હસ્તે પ્રારંભ 30 March 2023 12:08 PM
માર્કેટયાર્ડો બંધ: અનાજ-કઠોળમાં તેજી; કિલોએ રૂા.4 થી 10 વધી ગયા 30 March 2023 12:06 PM
માધવપુર મેળા માટે 70 એસ.ટી.બસની વ્યવસ્થા 30 March 2023 12:01 PM
Gujarat News
મુખ્યમંત્રીએ રાજ્યમાં કોરોના સામે આરોગ્યતંત્રની સજ્જતાની સમીક્ષા કરી: ૧૦ અને ૧૧ એપ્રિલે... 30 March 2023 08:30 PM
વડોદરામાં રામનવમીની શોભાયાત્રામાં પથ્થરમારો: જુથ અથડામણ: લાઠીચાર્જ 30 March 2023 04:06 PM
ગુજરાત હાઈકોર્ટના જસ્ટીસ તરીકે એડવોકેટ દેવન દેસાઈ અને મોક્ષા ઠકકરની નિમણુંક 30 March 2023 04:03 PM
અમદાવાદ-ડિસામાં ‘આપ’ પાર્ટી દ્વારા મોદી વિરૂધ્ધનાં પોસ્ટરો લગાડાયા 30 March 2023 03:44 PM
રાજયમાં કોરોના સંક્રમણની ગતિમાં વધારો: નવા 401 કેસ 30 March 2023 02:35 PM
Thank You!
Your submission is received and we will contact you soon